கலைமகள் சபா : சொத்துக்களை பிரித்துக் கொடுப்பதில் என்ன பிரச்சினை?

கலைமகள் சபா விவகாரத்தில், ஒருநபர் ஆணையத்தின் தலைவர் ஓய்வுபெற்ற நீதிபதி எஸ்.எஸ்.சுந்தர் மற்றும் சிறப்பு அலுவலர் தினேஷ் பொன்ராஜ் ஆலிவர் ஐ.ஏ.எஸ். ஆகியோர் தலைமையில், கடந்த ஜூன்-13 ஆம் தேதி திருச்சி ஜமால் முகம்மது கல்லூரி அரங்கத்தில் நடைபெற்றது.

இந்த கூட்டத்தில் விவாதிக்கப்பட்ட விசயங்களை கூட்டக்குறிப்புகளாக, தற்போது வெளியிட்டிருக்கிறார்கள். அந்த அறிக்கையில், கலைமகள் சபா தொடங்கியது முதலாக வழக்கில் சிக்கியது, தற்போதைய சட்டப்போராட்டம் என முழு வரலாற்றையும் சுருக்கமாக பதிவு செய்திருக்கிறார்கள்.

“கலைமகள் சபையின் சொத்துக்களை விற்பனை செய்வதற்காக, சிறப்பு அதிகாரி பின்பற்ற வேண்டிய வழிமுறைகள் மற்றும் நடைமுறைகளை உள்ளடக்கிய ஒரு நிலையான செயல்பாட்டு நடைமுறையை (SOP) மாண்புமிகு இரு நீதிபதிகள் கொண்ட அமர்வு (Division Bench) வகுத்து அளித்தது.

சொத்துக்களுக்கு நியாயமான சந்தை விலை கிடைப்பதையும், விற்பனை செயல்முறை முழுவதும் வெளிப்படைத்தன்மையுடன் இருப்பதையும் உறுதிசெய்யும் வகையில், சொத்து விற்பனை நடவடிக்கைகளைக் கண்காணிக்க மாண்புமிகு உயர் நீதிமன்றம் ஒரு நபர் ஆணையத்தை நியமித்தது. கலைமகள் சபையின் ஒட்டுமொத்த நிர்வாகத்தைக் கண்காணிக்கும் பொறுப்பும் இந்த ஒரு நபர் ஆணையத்திடம் ஒப்படைக்கப்பட்டது.

கலைமகள் சபை சார்பாகவோ அல்லது அதற்கு எதிராகவோ சுமார் 155 உரிமையியல் வழக்குகள் (civil cases) தாக்கல் செய்யப்பட்டுள்ளதாகச் சந்தாதாரர்களுக்குத் தெரிவிக்கப்பட்டது. சங்கத்தின் மதிப்புமிக்க சொத்துக்கள் தொடர்பான பல வழக்குகளில் சபா தோல்வியடைந்த போதிலும், மேல்முறையீடு செய்வதன் மூலம் அவை எதிர்த்துப் போராடப்படவில்லை. அதேபோல, பல வழக்குகள் திறம்படத் தொடரப்படவோ அல்லது எதிர்கொள்ளப்படவோ இல்லை. 2008-ஆம் ஆண்டு முதல், கூட்டு நிர்வாகிகளோ (Joint Receivers) அல்லது பொறுப்பாளர்களோ இவ்வழக்குகளைத் திறம்பட நடத்துவதிலோ அல்லது எதிர்கொள்வதிலோ போதுமான அக்கறை காட்டவில்லை என்பது விளக்கப்பட்டது.

மேலும், ஒரு குறிப்பிட்ட நிகழ்வில், விற்பனை ஒப்பந்தம் முறிந்த பின்னரும் மீதமுள்ள விற்பனைத் தொகையைச் செலுத்தத் தவறிய நில உரிமையாளர்களுக்கு எதிராகக் கலைமகள் சபா பணத்தைப் பெறுவதற்கான நீதிமன்ற உத்தரவைப் (money decree) பெற்றிருந்தது; இருப்பினும், அந்த உத்தரவு பிறப்பிக்கப்பட்ட தேதியிலிருந்து பன்னிரண்டு ஆண்டுகளுக்குள் அதைச் செயல்படுத்தக் கோரும் மனு (execution petition) தாக்கல் செய்யப்படாததால், அந்த உத்தரவைச் செயல்படுத்த முடியாத நிலை ஏற்பட்டது என்பதும் விளக்கப்பட்டது.

கலைமகள் சபையின் விவகாரங்கள் குறித்த நியாயமான கண்ணோட்டத்தை சந்தாதாரர்களுக்கு வழங்கும் வகையில், சங்கத்தை நிர்வகிப்பதில் சிறப்பு அதிகாரி மற்றும் ஒரு நபர் ஆணையம் தற்போது எதிர்கொள்ளும் பல்வேறு சவால்களை மாண்புமிகு ஒரு நபர் ஆணையம் விளக்கியது.

சொத்துக்களை விற்பனை செய்வதன் மூலம் கிடைக்கும் தொகையைப் பகிர்ந்தளிப்பதற்குப் பதிலாக, கலைமகள் சபையின் சொத்துக்களையே உறுப்பினர்களிடையே பகிர்ந்தளிக்க வேண்டும் என்று கோரி பல உறுப்பினர்களும் சந்தாதாரர்களும் எழுத்துப்பூர்வமான கோரிக்கைகளைச் சமர்ப்பித்தனர்.

கலைமகள் சபாவிடம் இன்னும் சுமார் 12,400 ஏக்கர் நிலம் இருந்தாலும், பல்வேறு வழக்குகளில் பாதகமான தீர்ப்புகள் வந்ததன் காரணமாக, மதிப்புமிக்க சொத்துக்களில் கணிசமான பகுதியை அது இழந்துவிட்டதாக மாண்புமிகு ஒற்றை நபர் ஆணையம் விளக்கியது. சமீப காலங்களில் சில ஆக்கிரமிப்புகள் அகற்றப்பட்டிருந்தாலும், பல சொத்துக்கள் தொடர்ந்து ஆக்கிரமிப்பிலேயே இருப்பதாகவும் மேலும் தெரிவிக்கப்பட்டது.

மொத்த சந்தாதாரர்களின் எண்ணிக்கை ஆறு லட்சத்திற்கும் அதிகம் என்பதும் அவர்களுக்குத் தெரிவிக்கப்பட்டது. மீதமுள்ள சொத்துக்களில் கணிசமான பகுதி தொலைதூர கிராமப்புறங்களில் அமைந்துள்ளன; அங்கு ஒரு ஏக்கருக்கான சந்தை மதிப்பு ரூ 5 லட்சம் முதல் ரூ20 லட்சம் வரை உள்ளது. மறுபுறம், கோயம்புத்தூர், சென்னை, தாம்பரம் மற்றும் பிற நகர்ப்புற மையங்களில் அமைந்துள்ள சில சொத்துக்கள் அதிக மதிப்புடையவை. உதாரணமாக, கோயம்புத்தூரில் உள்ள ஒரு சொத்தின் மதிப்பு ஒரு சென்ட்டிற்கு சுமார் ரூ 8 லட்சம் ஆகும். அதே சமயம் கோயம்புத்தூர் கணபதியில் அமைந்துள்ள ஒரு குடியிருப்பு மனையின் சந்தை மதிப்பு ஒரு சதுர அடிக்கு ரூ 10,000-க்கும் அதிகமாக உள்ளது. எனவே, நகர்ப்புற சொத்துக்களை தொலைதூர கிராமப்புறங்களில் உள்ள சொத்துக்களுடன் ஒப்பிட முடியாது. கிராமப்புற சொத்துக்கள் பொதுவாக வீட்டு மனைகளை உருவாக்குவதற்கு ஏற்றவை அல்ல என்றும் விளக்கப்பட்டது. இத்தகைய சூழ்நிலையில், ஆறு லட்சத்திற்கும் மேற்பட்ட சந்தாதாரர்களிடையே நிலங்களைச் சமமாகப் பிரித்து வழங்குவது நடைமுறையில் சாத்தியமற்றது.

மாண்புமிகு உயர் நீதிமன்றம் பிறப்பித்த உத்தரவுகளைச் செயல்படுத்துவதற்காக மட்டுமே ஒற்றை நபர் ஆணையம் மற்றும் சிறப்பு அதிகாரி ஆகியோர் நியமிக்கப்பட்டனர் என்றும்; எனவே சந்தாதாரர்களுக்கு நிலங்களை வழங்கக் கோரும் கோரிக்கைகளின் அடிப்படையில் அவர்களால் செயல்பட முடியாது என்றும் மாண்புமிகு ஒற்றை நபர் ஆணையம் மேலும் விளக்கியது. இருப்பினும், சந்தாதாரர்கள் அத்தகைய நடவடிக்கையை விரும்பினால், தகுந்த உத்தரவுகளைப் பெற மாண்புமிகு உயர் நீதிமன்றத்தை அணுக அவர்களுக்கு உரிமை உண்டு என்று அறிவுறுத்தப்பட்டது.

கூட்டத்தில் கலந்து கொண்ட பல சந்தாதாரர்கள் பணமாகப் பெறுவதற்குப் பதிலாக நிலத்தைப் பெறுவதற்கான விருப்பத்தை வெளிப்படுத்தியதால், அவர்கள் ஒரு சங்கத்தை அமைக்குமாறு அறிவுறுத்தப்பட்டனர். இதன் மூலம், எதிர்கால நடவடிக்கைகளின் போது பரிசீலனைக்காக அவர்களின் கூட்டு கருத்துக்கள் மற்றும் கோரிக்கைகளைத் தேவைப்பட்டால் மாண்புமிகு உயர் நீதிமன்றத்தின் முன் வைக்க முடியும்.” என்பதாக விளக்கம் அளித்திருக்கிறார்கள்.

–              அங்குசம் புலனாய்வுக்குழு.