முதல்வர் விஜய் அரசின் 7 துறைகள் குறித்து திடீர் ஐடியா சொன்ன முன்னாள் முதல்வர் உதவியாளர் !

மதிப்பிற்குரிய மாண்புமிகு முதலமைச்சர் அவர்களுக்கு, வணக்கம்.

தமிழக மக்களின் வாழ்வாதாரத்தை மேம்படுத்தவும், நவீன உள்கட்டமைப்பு வசதிகளுடன் கூடிய புதிய தமிழ்நாட்டை உருவாக்கவும் உழைத்து வரும் தங்களின் அரசுக்கு என் மனமார்ந்த வாழ்த்துகள்.

தமிழ்நாட்டின் ஒரு பொறுப்புள்ள குடிமகனாக, மாநிலத்தின் பொருளாதாரத் தூண்களில் ஒன்றான ரியல் எஸ்டேட் துறையை அடுத்த கட்டத்திற்கு எடுத்துச் செல்லவும், அதன் மூலம் அரசுக்கும் சாமானிய மக்களுக்கும் இடையே ஒரு ஆரோக்கியமான பொருளாதாரச் சமநிலையை உருவாக்கவும் சில ஆக்கப்பூர்வமான ஆலோசனைகளைத் தங்களின் மேலான கவனத்திற்குக் கொண்டுவர விரும்புகிறேன்.

​தற்போது தமிழ்நாட்டில் ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் கட்டுமானத் துறை மிக வேகமான வளர்ச்சியைச் சந்தித்து வருகிறது. மாநிலத்தின் பொருளாதார வளர்ச்சிக்கும், வேலைவாய்ப்பு உருவாக்கத்திற்கும் இத்துறை பெரும் பங்களிப்பை அளித்து வருகிறது என்பதில் ஐயமில்லை. எனினும், நிலங்களின் சந்தை மதிப்பு மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்களின் உயர்வு காரணமாக, நடுத்தர மற்றும் அடித்தட்டு மக்கள் தங்கள் சொந்த இல்லக் கனவை நனவாக்குவதில் சில நடைமுறைச் சவால்களைச் சந்தித்து வருகின்றனர்.

​பெரிய முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் கட்டுமான நிறுவனங்களின் தொழில் சுதந்திரத்தைப் பாதிக்காமல், அதே நேரத்தில் அரசாங்கத்தின் வருவாயைப் பெருக்கி, சாமானிய மக்களின் வாங்கும் திறனையும் ஒருசேர உயர்த்தப் பின்வரும் ஆக்கப்பூர்வமான திட்டங்களைச் செயல்படுத்துமாறு பணிவன்புடன் கேட்டுக்கொள்கிறேன்..!

​1. “குறைந்த கட்டணம் – அதிகப் பதிவுகள்” கொள்கை:
​தற்போது நிலவும் ஒட்டுமொத்தப் பத்திரப் பதிவுக் கட்டணத்தை (முத்திரைத்தாள் + பதிவுக் கட்டணம்) நடுத்தர மக்களுக்குப் பயன்படும் வகையில் சற்றே குறைத்து, சீரமைக்கலாம். கட்டணம் குறையும் போது, பல்லாண்டுகளாகப் பதிவுகள் செய்யாமல் தள்ளிப்போடும் லட்சக்கணக்கான சாமானிய மக்கள் தங்களின் நிலங்களை உடனடியாகப் பதிவு செய்ய முன்வருவார்கள். சொத்துப் பதிவுகளின் எண்ணிக்கை பல மடங்கு உயரும் என்பதால், அரசாங்கத்தின் ஒட்டுமொத்த வருவாய் குறையாமல், மாறாகப் பல மடங்கு அதிகரிக்கும்.

​2. அடுக்கு முறை வரி விதிப்பு மற்றும் வணிகப் பதிவுகளைச் சீரமைத்தல்:
​சொத்து வாங்குபவர்களின் தேவையைக் கருத்தில்கொண்டு, முத்திரைத்தாள் கட்டணத்தை “அடுக்கு முறையில்” மாற்றி அமைக்கலாம்.

​முதல் சொத்து (வாழ்நாளின் முதல் வீடு/நிலம்): சொந்த வீட்டு கனவோடு வரும் சாமானிய மக்களுக்கு முத்திரைத்தாள் மற்றும் பதிவுக் கட்டணத்தை 3% முதல் 4% ஆகக் கணிசமாகக் குறைக்கலாம். இது சந்தையில் நடுத்தர வர்க்கத்திற்கான வீடுகளின் விற்பனையை அதிவேகமாக்கும்.

​கூடுதல் சொத்துகள் (3-வது மற்றும் அதற்கு மேல்): வணிக நோக்கத்திற்காகவும், முதலீட்டுக்காகவும் ஒருவர் தொடர்ந்து 3 அல்லது 4-க்கும் மேற்பட்ட சொத்துகளை வாங்கும்போது, அதற்கான முத்திரைத்தாள் கட்டணத்தை அடுக்கடுக்காக உயர்த்திக் கொண்டே போகலாம். தொழில் ரீதியாகப் பெரும் முதலீடு செய்பவர்கள் இதனை வணிகச் செலவாகக் கணக்குக் காட்டுவதால் அவர்களுக்கு இது சுமையாக இருக்காது; அதே சமயம் சாமானியர்களிடம் அரசு குறைக்கும் வரியை விட, இங்கிருந்து பல மடங்கு கூடுதல் வருவாய் அரசு கஜானாவிற்கு வந்து சேரும். இது நிலப் பதுக்கலையும் கட்டுப்படுத்தும்.

​3. செயற்கை விலையேற்றத்தைக் கட்டுப்படுத்த “நியாயமான சந்தை மதிப்பு வரம்பு” அறிமுகம்:
​இன்று சில பகுதிகளில் நிலத்தின் உண்மையான மதிப்பை விட, ஊக வணிகத்தால் விலை செயற்கையாக 200% வரை உயர்த்தப்பட்டு, ஒரு கோடி ரூபாய் மதிப்புள்ள இடம் இரண்டு கோடி ரூபாய்க்கு மேல் விற்கப்படுகிறது. இதனால் உண்மையான நுகர்வோர்கள் சந்தையை விட்டு வெளியேறும் சூழல் உருவாகிறது.
​இதனைக் கட்டுப்படுத்த, அரசாங்கம் ஒவ்வொரு மண்டலத்திற்கும் வழிகாட்டி மதிப்புடன் சேர்த்து, ஒரு “நியாயமான சந்தை மதிப்பு வரம்பை” நிர்ணயம் செய்ய வேண்டும். தனியார் நிறுவனங்கள் தங்களின் முதலீடு, உள்கட்டமைப்பு மற்றும் தரத்திற்கு ஏற்ப நியாயமான லாபம் (உதாரணமாக 20% முதல் 30% வரை) வைத்து விற்க அனுமதிக்கலாமே தவிர, சந்தையைத் தங்களுக்குச் சாதகமாகப் பயன்படுத்தி செயற்கையான தட்டுப்பாட்டை உருவாக்கி, விலையை அநியாயமாக இரட்டிப்பாக்குவதைத் தடுக்கக் கடுமையான நுகர்வோர் பாதுகாப்பு விதிகளைக் கொண்டு வர வேண்டும்.

​4. தமிழ்நாடு வீட்டு வசதி வாரியத்தை (TNHB) நவீனமயமாக்குதல்:
​தமிழ்நாடு வீட்டு வசதி வாரியத்தை அதிநவீன தொழில்நுட்ப வசதிகளுடன் தரம் உயர்த்தி, அரசே புறநகர்ப் பகுதிகளில் நிலங்களை முறைப்படி வாங்கி, உள்கட்டமைப்பு வசதிகளுடன் (சாலை, குடிநீர், மின்சாரம்) கூடிய “மாதிரி அரசு மனைகளை” உருவாக்கி நடுத்தர மக்களுக்கு நேரடியாக விற்கலாம். இதன் மூலம் அரசுக்கு புதிய வருவாய் வழித்தடங்கள் உருவாவதோடு, சந்தையில் நிலத்தின் விலையும் ஒரு ஆரோக்கியமான கட்டுப்பாட்டிற்குள் இருக்கும்.

​5. டிஜிட்டல் ஒற்றைச் சாளர அனுமதி:
​கட்டுமானத் திட்டங்களுக்கான ஒப்புதல்களை (DTCP / CMDA) முற்றிலும் ஆன்லைனாக்கி, மனிதத் தலையீடே இல்லாமல் 30 முதல் 45 நாட்களுக்குள் அனுமதி வழங்கும் கணினி முறையைக் கொண்டு வரலாம். இதனால் கட்டுமான நிறுவனங்களின் திட்டக் காலதாமதமும், அவர்களின் வட்டிச் சுமையும் பெருமளவு குறையும். இந்த நிர்வாகச் சீர்திருத்தம் பெரும் முதலீட்டாளர்களுக்குத் தொழில் செய்வதை எளிதாக்குவதோடு, அவர்கள் வீடுகளின் விலையைக் குறைத்து மக்களுக்கும் நன்மை செய்ய வழிவகுக்கும்.

​6. “செயற்கைக்கோள் நகரங்கள்” மற்றும் உள்கட்டமைப்பு மேம்பாட்டுக் கட்டணம்:
​பெருநகரங்களின் மையப்பகுதிகளில் நிலத் தட்டுப்பாட்டைக் குறைக்க, புறநகர்ப் பகுதிகளில் அதிவேக போக்குவரத்து வசதிகளுடன் கூடிய புதிய “செயற்கைக்கோள் நகரங்களை” அரசே திட்டமிட்டு உருவாக்கலாம். அங்கு கட்டப்படும் பிரம்மாண்ட புராஜெக்ட்களிடம் இருந்து நியாயமான “உள்கட்டமைப்பு மேம்பாட்டுக் கட்டணத்தை” வசூலித்து, அதை அந்தந்த உள்ளூர் உள்ளாட்சி அமைப்புகளின் சாலை, குடிநீர் மற்றும் கழிவுநீர் மேலாண்மைக்கு நேரடியாகப் பயன்படுத்தலாம். இதன் மூலம் உள்ளாட்சிகளின் நிதிநிலை உயர்வதோடு, அப்பகுதி மக்களுக்கும் தரமான உள்கட்டமைப்பு கிடைக்கும்.

​7. இதற்கென ஒரு உயர்நிலைக் “வல்லுநர் குழு” அமைத்தல்:
​இத்தகைய சீர்திருத்தங்களைச் சமநிலையாக நடைமுறைப்படுத்த, பொருளாதார அறிஞர்கள், நகர்ப்புற திட்டமிடல் வல்லுநர்கள், கட்டுமானத் துறைப் பிரதிநிதிகள் மற்றும் வருவாய்த்துறை அதிகாரிகள் உள்ளடங்கிய ஒரு உயர்நிலைக் குழுவை அரசு அமைக்கலாம். இக்குழு, சிங்கப்பூர் போன்ற வளர்ந்த நாடுகளின் வீட்டு வசதி மாதிரிகளை ஆராய்ந்து, தமிழ்நாட்டின் சூழலுக்கு ஏற்ப அரசுக்கும், முதலீட்டாளர்களுக்கும், மக்களுக்கும் முத்தரப்பு லாபம் தரும் பரிந்துரைகளை வகுக்க உதவும்.
அரசாங்கத்தின் பொருளாதார வளர்ச்சியைத் தடையின்றி உறுதி செய்வதும், அதே நேரத்தில் எளிய மக்களின் அடிப்படைத் தேவைகளைப் பாதுகாப்பதும் ஒரு சிறந்த மக்கள் நல அரசின் அடையாளமாகும்.

​மாண்புமிகு முதலமைச்சர் அவர்கள் இக்கோரிக்கைகளைத் தீர ஆலோசித்து, ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் வீட்டு வசதித் துறையில் ஒரு புரட்சிகரமான, சமநிலையான மாற்றத்தைக் கொண்டு வருவார் என்றும், அதன் மூலம் தமிழ்நாட்டின் லட்சக்கணக்கான ஏழை, நடுத்தர மக்களின் சொந்த வீட்டு கனவு நனவாகும் என்றும் உறுதியாக நம்புகிறேன்.

​நன்றி!

—    பூங்குன்றன் – முன்னாள் முதல்வர் ஜெ. உதவியாளர்